房产抵押贷款是很多借款人比较青睐的一种贷款方式，要知道房产抵押贷款不仅额度大，而且利率低，期限长。不过房产抵押贷款的手续就比较繁琐一些，很多借款人在办理过程中也会遇到各种问题。那么用厂房抵押贷款究竟要如何从银行贷款呢?下面可以看看小编对此的详细介绍。广州信用贷
首先我们要知道房产抵押贷款怎么贷：
1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房产证、银行流水等资料准备好(单身则只需要准备个人的身份证、户口本以及单身证明);
2、带着身份证明、房产证到评估公司申请评估，需要注意的是，一般银行都有自己指定的评估公司，评估公司受理后出具评估报告;
3、带上提前准备好的贷款资料和评估报告到银行申请贷款;
4、银行受理贷款申请后，会仔细核实贷款资料的真伪，符合贷款条件后报上级银行批准;
5、上级银行审批通过后，银行与借款人签订借款合同;
6、借款人带着身份证、借款合同、房产证到当地房管局办理抵押登记手续，等待房管部门出具他项权利证书;
7、借款人带着他项权利证书到银行取走贷款。
房产抵押贷款能贷多少钱?
1一般来说，抵押的房产不同，贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
2影响房产抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，银行就会降低贷款额度。
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