这几天“网红”城市鹤岗因为房产卖“白菜价”而火了。这让不少人纠结是去深圳排队买豪宅，还是去鹤岗买个雪景房？一个在中学课本上赫赫有名的东北“煤城”，沉默多年后的突然走红，因为逆天的房产“白菜价”，这背后又隐藏了哪些楼市信息？
雪景房or豪宅？
4月16日，国家统计局披露，3月全国70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城环比上涨。
同比看，西安、贵阳、呼和浩特等5城新房价格同比涨超20%。清风半夜惊蝉，听取涨声一片。
国家统计局3月70城房价数据显示，一二线和强三线城市全面回暖，一线热度明显上升。
环比数据显示，丹东涨幅1.9%领跑全国；一线城市中，北京新房价格有所回暖，广州则领跑新房涨幅。
但是东北鹤岗市却传出1.6万元买套房的消息，两相对比，让人分裂。
有资料显示在鹤岗，一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元(注意，是每套不是每平方米)；
某70平方米的房子标价1.9万元；某建于2019年的新房，三室一厅180平方米，标价9万元，计500元每平方米。
多家房产交易平台显示，2019年1月到3月间，鹤岗房价几乎“腰斩”。
新房方面，鹤岗在售楼盘最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米；上百套正在线销售的二手房源中，总价最低房屋售价为3.8万元。
是不是很让人心动呢？
等等等等，先冷静一下，还有个但是...
这些每平方米几百元的房子，后来被证实多为毛坯棚改房，不能马上拿到房本，因此不能代表鹤岗全市水平。
不过，鹤岗正常的商品房价格，在每平方米2000-3000元左右。即便如此，在全国范围内，鹤岗房价也处于洼地。
鹤岗的低房价是特例吗？
其实不少资源枯竭型城市同样有低价房，油田城市大庆就是其中之一。
与鹤岗类似，在大庆这样的低价房，多以经济适用房、职工福利房为主。一旦买卖，无法享受贷款业务，只能全款。
在大庆，商品房价格在每平米5000-6000元左右，洋房、别墅等价格更贵，也有靠近重点中学的学区房价格过万元。特殊情况下的低价楼盘，并不能代表全市水平。
如何看待这一现象？
在回答这个问题之前，有必要先了解一下近十几年来我国房价是怎么上涨的。
虽然各地楼市具体情况差异很大，但就全国而言，走“牛”是大趋势，其主要驱动因素有：城市化的加速推进、货币持续超发、居民投资意识全面觉醒、土地财政以及国人根深蒂固的购房置业传统。
近几年来，随着经济增长转向中低速、人口红利消失、老龄化社会来临、对美关系面临挑战等，上述驱动房价上涨的一些因素正在发生变化。
先看城市化进程
上个世纪八十年代，我国城市化率不到20%，改革开放40年平均每年增长1%，现在已近60%。随着城市化的持续推进，农村人口大量进入城市，使城市住房需求急骤增长。
如今，城市化高峰期已过，而十几年的楼市大跃进，使城市住房供应量的增长速度大大超过城市化率的增长速度，楼市供求关系开始出现逆转。
再看货币发行
伴随着经济的高速发展，我国货币政策多数时间偏向于“积极”。这种选择在为经济高速增长提供充沛动力的同时，也使我国货币长期处于超发状态。
现在经济高速增长时期已过，中低速发展时代来临。相应地，货币政策开始转向“稳健”。
这样一来长期直接推动房价上涨的货币之“水”就在很大程度上受到了制约，再加上一系列资金进入楼市的限制性政策的执行，房价也就很难继续“水涨船高”了。
接着看居民投资
市场经济体制在我国建立，不仅推动了经济的快速发展，也使居民投资意识全面觉醒。在众多投资项目当中，房地产因为长期走牛而成了人们的首选投资标的。
房价与楼市需求之间相互影响，最终形成正向循环关系：房价越涨越高，而楼市需求也越来越旺。由于房价过高导致一系列负面效应出现，政府部门不得不采取各种限制措施。
经过长期、持续的调控，近两年房价持续上涨的势头终于得到彻底扭转。居民投资房地产的意愿开始下降，楼市需求随之出现收缩。
最后看“土地财政”
地方政府为促进经济发展，过去十几年先后进行了大量的资金投入，而这些资金很大程度是靠卖地收入来解决的。这就形成了所谓的“土地财政”现象。
地方政府长期来缺乏抑制楼市的积极性原因也在于此。如今，高质量增长取代高速增长成了新的经济发展模式，地方政府“土地财政”将难以为继，改变也就不可避免。
上述这些变化，最终导致的结果只有一个：我国延续已久的房价上涨格局可能已走向终结。
由于我国地域辽阔、社会经济发展很不平衡，因此，各地楼市会继续存在很大的差别。不过，这并不影响我们对其总体运行趋势有一个基本的判断。
鹤岗是一个偏远的、人口已现净流出、资源衰退型小城市，自身并不具有广泛的代表性，特别是对于像深圳这样人口仍在净增长、竞争能力强、充满生机与活力的国际性大城市来说，更没有什么参照意义。
但是，要知道：“千里大堤，毁于蚁穴”。如果鹤岗楼市出现“白菜价”还是非常值得大家警惕了。
（注：资料参考21世纪经济报道、中新经纬、证券时报）